根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋买卖合同失效时间需结合具体情况判断：

  1. 无效合同：自始无效（如违反法律强制性规定）
  2. 可撤销合同：撤销权需在1年内行使（重大误解/显失公平情形）
  3. 附解除条件合同：条件成就时自动失效
  4. 违约解除：守约方应在合理期限内（通常1年）主张解除权

注：争议房产若涉及诉讼，法院确认无效的判决生效时合同失效。