在民法中，抵押权与租赁权的关系主要涉及权利冲突时的优先顺序：

  1. 租赁在先原则：若租赁关系成立于抵押之前，根据"买卖不破租赁"规则，抵押权实现后，租赁合同对受让人继续有效。
  2. 抵押在先原则：若抵押登记先于租赁关系成立，抵押权实现时可对抗租赁权，承租人可能面临合同解除风险。
  3. 公示要求：不动产租赁超过6个月建议登记备案，动产租赁需实际占有，以增强对抗效力。
  4. 特殊情形：法院可除去租赁权拍卖的情形包括：恶意串通、影响抵押权实现、未书面备案的长租约等。

实务中需注意：抵押物价值评估应考量现有租赁关系，而承租人也应核查标的物抵押状况。