土地交易流程一般包括以下步骤：

  1. 前期调查：核实土地性质、用途、权属等信息
  2. 价格协商：买卖双方就交易价格达成一致
  3. 签订合同：拟定并签署《土地使用权转让合同》
  4. 支付定金：买方支付部分款项作为履约保证
  5. 权属变更：向不动产登记中心申请过户登记
  6. 税费缴纳：按规定缴纳契税、增值税等费用
  7. 交割尾款：完成过户后支付剩余交易款项
  8. 交接手续：办理土地实际交付及相关文件移交

特殊情况下可能涉及招拍挂、司法拍卖等特殊程序。