土地出让金征收标准通常由地方政府根据国家相关规定制定，主要依据以下因素确定：

  • 土地用途：商业、住宅、工业等不同用途土地征收标准不同
  • 土地等级：根据城市区位划分的不同等级区域
  • 基准地价：地方政府定期公布的区域基准地价
  • 出让方式：招标、拍卖、挂牌或协议出让等方式差异
  • 使用年限：不同用途土地的最高使用年限规定

具体征收金额计算公式一般为：土地出让金=土地面积×出让单价×修正系数。实际执行中需参照当地自然资源部门最新发布的《国有建设用地使用权出让地价标准》。