针对小区业主不交物业费的问题，可参考以下处理方式：

  • 沟通协商：物业主动联系业主了解原因，通过协商制定分期或减免方案
  • 书面催缴：发送正式催缴函，明确欠费金额、期限及法律后果
  • 法律途径：依据《物业管理条例》向法院起诉，申请强制执行
  • 信用记录：部分地区将物业费纳入征信系统，可上报欠费记录
  • 业主大会决议：通过业主委员会督促缴费，或限制欠费业主部分权利

建议物业建立完善的收费制度，同时提升服务质量，从源头减少纠纷。