当业主不交物业费时，物业公司可采取以下措施：

  1. 沟通协商：主动联系业主了解原因，协商分期或延期支付方案。
  2. 书面催缴：发送书面通知（如律师函），明确缴费义务和法律后果。
  3. 收取滞纳金：按合同约定收取逾期费用（需提前在合同中明确）。
  4. 法律诉讼：向法院起诉，申请强制执行（需保留缴费通知、合同等证据）。

注意：物业需先履行服务义务，避免因自身违约导致业主拒缴。