根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。具体责任划分如下：

  • 自然损耗/老化损坏：由房东负责维修（如水管锈蚀、墙面自然开裂等）
  • 租客使用不当损坏：由租客承担维修责任（如打孔安装损坏墙体、人为堵塞管道等）
  • 日常小型维护：通常由租客自行处理（如更换灯泡、电池等易耗品）

建议在租赁合同中明确约定维修条款，并留存房屋交接时的状况证明。