房屋维修费用的承担方通常根据以下情况确定：

  • 租赁合同约定：租客与房东按合同条款分担
  • 自然损耗：通常由房东承担（如管道老化）
  • 人为损坏：一般由租客负责（如墙面涂鸦）
  • 公共区域：物业或业主共同分摊

建议通过书面协议明确责任，避免纠纷。