根据相关法律规定，房屋租赁期间出租方(房东)需承担以下维修责任范围：

  • 房屋主体结构安全问题（如承重墙、梁柱等）
  • 公共区域设施（楼道照明、电梯等）
  • 供水供电供气系统故障
  • 排水管道堵塞或泄漏
  • 屋顶、外墙渗漏问题
  • 门窗自然损坏（非租客使用不当）
  • 供暖系统故障

注：因承租人使用不当造成的损坏，维修费用应由承租人承担。