根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。具体规则如下：

  • 出租人负责维修：租赁物自然损耗或非承租人过错导致的损坏
  • 承租人负责维修：因使用不当或人为损坏的情况
  • 特别约定优先：租赁合同可另行约定维修责任归属

建议在租赁合同中明确约定维修条款，避免纠纷。