根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定："租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。" 这是"买卖不破租赁"原则的核心法律依据，具体包括以下要点：

  1. 租赁合同已生效且承租人实际占有租赁物
  2. 租赁期间发生所有权变动（买卖、继承、赠与等）
  3. 新所有权人自动承继原出租人的权利义务
  4. 原租赁合同条款继续有效
  5. 承租人有权按原约定使用租赁物至期满

特殊情形例外：①租赁前已设立抵押权并登记的；②房屋被依法查封的；③当事人另有书面约定的。