法院拍卖房子强制执行流程如下:
- 申请执行:债权人向法院提交强制执行申请书及相关法律文书。
- 立案审查:法院受理后审查材料,符合条件则立案执行。
- 查封房产:法院下达裁定书,查封被执行人房产并张贴公告。
- 评估房产:委托专业机构对房产价值进行评估并出具报告。
- 确定保留价:法院根据评估价确定拍卖保留价(通常为评估价的70%-80%)。
- 发布拍卖公告:在司法拍卖平台公示房产信息、拍卖时间及规则(公告期不少于15日)。
- 竞拍与成交:竞拍人缴纳保证金参与竞拍,价高者成交。
- 房款结算:买受人付清全款后,法院出具《拍卖成交确认书》和《执行裁定书》。
- 过户交接:凭法院文书办理房产过户,完成房屋交付。
注:若流拍可降价二次拍卖(保留价不低于首次的80%),两次流拍后或可抵债给债权人。