根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，"租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力"，这一原则被称为"买卖不破租赁"。具体表现为：

  • 租赁期间房屋被出售/抵押时，原租赁合同继续有效
  • 新产权人需继续履行剩余租期的合同义务
  • 承租人有权要求新业主维持原有租赁条件
  • 例外情况：双方另有约定或房屋在出租前已设立抵押权

该原则保护了承租人的合法权益，避免因产权变更导致租赁关系的不稳定。