买卖不破租赁是《合同法》中的重要原则，指租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。但实际操作中仍存在以下法律风险：

  1. 恶意串通风险：原业主与承租人虚构租赁合同，对抗新业主权利
  2. 租赁期限争议：超长租期（如20年）可能被认定为变相转让
  3. 租金支付证明：承租人需提供完整租金支付凭证，否则影响对抗效力
  4. 抵押优先冲突：已抵押房产的租赁权可能劣后于抵押权
  5. 装修损失索赔：租期未满终止时装修补偿易引发纠纷

建议新业主交易前核查：租赁合同备案情况、租金支付流水、抵押登记信息，并在买卖合同中明确租赁处置条款。