根据中国现行法律规定，农村宅基地属于集体所有，个人仅拥有使用权。宅基地使用权不能单独买卖，但地上房屋可以依法转让，转让后宅基地使用权随之转移。买卖双方需符合以下条件：

  • 卖方需为村集体成员且拥有其他住房
  • 买方需为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件
  • 需经集体经济组织同意并办理变更登记

跨集体组织成员间的买卖通常无效，城镇居民严禁购买农村宅基地。具体政策请咨询当地自然资源部门。