法院拍卖房产时如果遇到有人居住的情况，通常按以下流程处理：

  1. 核实居住人身份：法院会调查居住者与被执行人的关系，确认是合法租户、亲属还是非法占用人。
  2. 区分租赁关系：
    • 若存在合法租赁合同且签订在抵押/查封前，适用"买卖不破租赁"原则；
    • 若租赁关系设立在抵押/查封后，可要求搬离。
  3. 强制清退程序：对拒不搬离者，买受人可向法院申请强制执行，由法警实施清场。
  4. 特殊保护情形：居住人若为被执行人唯一住房且符合低保标准，需预留5-8年租金。

建议竞买前实地核查房屋占有情况，并在拍卖公告中查看法院是否承诺"负责清场"。