房子抵押后仍然可以进行买卖，但需要先解除抵押或经过抵押权人同意。具体流程如下：

  1. 还清贷款解除抵押：卖方需先还清银行贷款，办理解押手续后方可正常交易
  2. 转按揭方式：部分银行支持将抵押贷款转移给买方（需银行审批）
  3. 买方代偿：买方支付首付款用于偿还卖方贷款，解除抵押后继续交易

注意事项：

  • 需提前30个工作日向银行申请提前还款
  • 解押过程通常需要7-15个工作日
  • 签订买卖合同时需明确抵押状态和处理方案