法院拍卖房屋的程序一般包括以下步骤：
- 查封阶段：法院根据债权人申请对房产进行查封，限制产权转移。
- 评估阶段：委托专业评估机构对房产价值进行评估，确定保留价。
- 公告阶段：在法院网站、报纸等平台发布拍卖公告（通常提前15-30日）。
- 竞买登记：意向竞买人需缴纳保证金（通常为评估价10%-20%），提交身份证明材料。
- 公开拍卖：通过司法拍卖平台（如阿里拍卖）或现场竞价，价高者得。
- 成交确认：买受人签署《拍卖成交确认书》，并在规定期限内付清尾款。
- 过户执行：法院出具《裁定书》和《协助执行通知书》，完成产权过户。
注：流拍房产会降价（通常不超过20%）重新拍卖，最多进行三次拍卖。
