法院拍卖住房程序一般分为以下几个步骤：

  1. 查封阶段：法院根据债权人申请对房产进行查封，限制产权转移
  2. 评估阶段：委托专业评估机构对房产价值进行评估，确定保留价
  3. 公告阶段：在报纸/法院网站公示拍卖信息（含标的物详情、竞买条件等）
  4. 竞拍登记：意向竞买人缴纳保证金并提交身份证明材料
  5. 公开拍卖：通过司法拍卖平台竞价，价高者得（流拍则降价再次拍卖）
  6. 成交确权：买受人付清尾款后，法院出具《裁定书》和《协助执行通知书》
  7. 产权过户：凭法院文书到不动产登记中心办理过户，税费由买卖双方按规定承担

注意事项：竞拍前需实地看样，查清房产欠费及租赁情况；部分城市法拍房可能限购。