在拍卖房产涉及永久租赁权时，需特别注意以下法律要点：
- 产权调查：确认拍卖公告是否披露租赁权信息，要求法院或拍卖机构提供《评估报告》和权利瑕疵说明
- 租赁合同审查：核查现有租赁合同的期限、租金标准及特殊条款，永久租赁权可能依据《民法典》第705条成立
- 权利冲突：根据《最高人民法院关于拍卖变卖规定》第31条，带租拍卖需明确"买卖不破租赁"原则的适用条件
- 价值评估：存在长期租赁权的房产，评估价通常低于市场价30%-50%，需计算净收益
提示：部分地区的"永久租赁权"实为地上权，需通过不动产登记中心查询权利性质。建议竞买前委托律师做尽职调查。
