根据中国现行法律规定，宅基地属于农村集体所有，个人仅拥有使用权。宅基地证本身不能自由买卖，但宅基地上的房屋可以在符合条件的情况下进行交易。

宅基地买卖需满足以下条件：

  • 买卖双方必须为同一集体经济组织成员
  • 需经村委会同意并公示
  • 买方需符合"一户一宅"政策
  • 需办理合法的过户手续

非集体经济组织成员购买宅基地属于违法行为，签订的买卖合同无效。城市居民购买农村宅基地不受法律保护。