根据我国现行法律规定，农村宅基地所有权归集体所有，农户仅享有使用权。宅基地使用权不得单独买卖，但地上房屋可依法转让，转让后宅基地使用权随之转移。具体需符合以下条件：

  • 买卖双方需为同一集体经济组织成员
  • 需经集体经济组织同意并公示
  • 买方需符合"一户一宅"政策要求
  • 转让后卖方不得再申请宅基地

非集体经济组织成员购买宅基地房屋的合同可能被认定无效，城镇居民严禁购买农村宅基地。