当欠债人失踪且房产被拍卖时，债权人可采取以下法律措施：

  1. 申请法院强制执行：凭生效判决书向法院申请拍卖房产
  2. 财产保全：在诉讼阶段可提前申请财产保全
  3. 参与分配：其他债权人可向执行法院申请参与财产分配
  4. 公告送达：法院可通过公告方式送达法律文书

注意事项：

  • 保留借款凭证、转账记录等证据
  • 关注法院的拍卖公告信息
  • 拍卖款需优先偿还抵押债权
  • 剩余款项按债权比例分配