• 产权核实：确认房产证真实性，检查房主身份证与房产证信息是否一致，是否存在共有产权人。
  • 房屋抵押与查封：查询房产是否被抵押、查封或存在其他权利限制。
  • 户口迁移：明确原房主户口迁出时间，避免影响买方落户。
  • 房屋质量检查：重点检查水电管道、墙面渗水、地板空鼓等隐蔽问题。
  • 费用结清：确认物业费、水电燃气费、宽带等费用已结清。
  • 学区房资格：若为学区房，需核实学位是否被占用及使用政策。
  • 交易税费：明确买卖双方各自承担的税费（如契税、增值税、个税等）。
  • 合同细节：条款需明确付款方式、交房时间、违约责任等，建议由律师审核。
  • 贷款预审：买方提前确认贷款额度及银行放款周期，避免违约风险。
  • 中介资质：通过正规中介交易时，核查其营业执照及服务协议。