• 核实房产信息：检查房产证、土地证是否齐全，确认房屋产权清晰无纠纷。
  • 查看房屋状况：实地考察房屋结构、装修、采光、噪音等问题，注意隐蔽工程（如水电管道）。
  • 确认卖方身份：核对房主身份证与房产证信息一致，若为代理人需公证委托书。
  • 了解费用明细：明确税费（契税、个税等）、中介费、过户费等分摊方式，避免后期争议。
  • 查清抵押与贷款：确认房屋是否有抵押或贷款未结清，需提前解押才能过户。
  • 合同条款审核：明确付款方式、交房时间、违约责任等细节，建议由律师把关。
  • 户口迁移问题：约定原房主户口迁出时间，避免影响新房主落户。
  • 物业交割：结清物业费、水电燃气费等，并办理更名手续。
  • 学区房特别注意：确认学区名额是否被占用，需与教育部门核实。
  • 资金监管：通过第三方平台托管房款，确保交易安全。