• 核实产权信息：查验房产证、土地证是否齐全，确认房主身份与产权人一致，是否存在抵押或查封情况
  • 房屋质量检查：重点检查墙面裂缝、渗水痕迹、管道漏水、电路老化等隐蔽工程问题
  • 学区及户口：确认学区名额是否被占用，要求卖方及时迁出户口
  • 费用清算：物业费、水电燃气费、暖气费等需结清，留存最后一次缴费凭证
  • 交易税费：了解契税、增值税、个人所得税等具体计算方式，明确买卖双方承担比例
  • 资金监管：建议通过第三方资金监管账户交易，避免"一房二卖"风险
  • 补充协议：对特殊约定事项（如家具留存、交房时间等）需书面明确
  • 周边环境：不同时段考察噪音、采光、停车位等实际情况
  • 贷款预审：提前确认自身征信和贷款额度，避免违约风险
  • 中介选择：选择正规中介机构，核实中介备案信息和经纪人从业资格