• 核实房产证信息：检查产权人姓名、面积、用途是否与实际情况一致，确认是否存在抵押或查封
  • 查看房屋现状：实地考察房屋结构、采光、漏水情况，检查水电燃气等设施是否正常
  • 了解房屋历史：询问出售原因，确认是否发生过非正常死亡事件（凶宅）
  • 确认学区资格：如为学区房，需核实学区名额是否被占用及政策变动风险
  • 审查费用情况：了解物业费、水电费等欠费情况，要求卖方结清所有费用
  • 注意交易流程：资金最好通过第三方监管账户，过户完成前不要支付全款
  • 查验卖方身份：核对身份证与房产证是否一致，共有产权需全部共有人签字
  • 明确违约责任：合同中需详细约定违约金比例、解约条件等条款
  • 警惕特殊房产：经济适用房等需确认是否符合上市交易条件
  • 保留沟通证据：所有口头承诺应写入合同，重要沟通保留录音或书面记录