买卖不动产合同中的不能过户合同怎么写？

以下是一个不能过户的不动产买卖合同条款示例：

<div class="contract-clause">
  <h3>第五条 关于房产过户的特别约定</h3>
  <p>鉴于该房产因______原因（如：未取得产权证、存在抵押、司法查封等）目前无法办理过户手续，双方协商一致达成如下条款：</p>
  
  <ol>
    <li>甲方（卖方）保证对该房产享有合法处分权；</li>
    <li>乙方（买方）自愿在房产不能过户期间先行支付购房款______元；</li>
    <li>待房产具备过户条件后______日内，甲方应无条件配合办理过户手续；</li>
    <li>若______年内仍无法过户，甲方应退还全部款项并支付______%违约金。</li>
  </ol>
  
  <p>注：本合同需明确不能过户的具体原因及后续处理方案，建议咨询专业律师起草。</p>
</div>