房屋租赁合同注销流程如下：

  1. 双方协商一致后签订《租赁合同解除协议》
  2. 承租人需结清房租、水电等所有费用
  3. 出租人验收房屋设施并退还押金
  4. 到当地房管局办理租赁备案注销手续
  5. 保存好解除协议及相关凭证

注意事项：

  • 提前30天书面通知对方（合同有约定按约定）
  • 检查合同是否有违约金条款
  • 建议全程保留书面证据