房屋买卖合同出现毁约时，可采取以下法律措施：

  1. 协商解决：首先尝试与对方协商，要求继续履行合同或赔偿损失。
  2. 发送律师函：通过正式书面通知敦促对方履约，保留证据。
  3. 起诉至法院：主张违约金、定金罚则或实际损失赔偿（需提供交易流水、评估报告等证据）。
  4. 申请财产保全：为防止对方转移资产，可向法院申请冻结房产或其他财产。

注意事项：务必保存合同原件、付款凭证、沟通记录等证据，诉讼时效一般为3年。