根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，购房定金退还问题需结合具体情况分析：

  • 开发商违约：若因开发商未取得预售许可证、隐瞒重要事实等情况导致交易无法进行，买方有权要求双倍返还定金
  • 买方单方违约：若无正当理由放弃购房，开发商有权依据定金罚则不予退还
  • 不可归责情形：如因不可抗力或政策调整导致无法履约，双方可协商退还定金

建议步骤：

  1. 核查认购协议中定金条款约定
  2. 收集开发商违规证据（如证照不全）
  3. 通过住建部门投诉或司法途径维权