当遭遇卖房者虚假宣传时，购房者可通过以下方式维权：

  1. 收集证据：保留宣传资料、广告截图、聊天记录等，证明卖方存在虚假承诺。
  2. 协商解决：先与卖方沟通，要求退房或赔偿，保留书面协商记录。
  3. 向监管部门投诉：向当地住建部门、市场监管部门或消协提交证据投诉。
  4. 法律途径：依据《民法典》或《消费者权益保护法》提起诉讼，主张撤销合同或索赔。
  5. 媒体曝光：通过合法渠道曝光不良行为，施加社会舆论压力。

提示：维权过程中建议咨询专业律师，确保程序合法有效。