如果遇到卖房者虚假宣传的情况，可以采取以下措施维护自身权益：

  1. 收集证据：保存宣传资料、聊天记录、合同文本等，必要时可进行公证。
  2. 协商解决：先与开发商或中介沟通，要求退房或赔偿。
  3. 投诉举报：向当地住建部门、市场监管部门或消费者协会投诉。
  4. 法律途径：委托律师起诉，主张撤销合同或索赔。

维权时需注意诉讼时效（通常3年），建议咨询专业律师。