遭遇卖房虚假宣传时，可通过以下步骤维权：

  1. 固定证据：保存宣传资料、广告截图、合同文本及沟通记录。
  2. 协商解决：与开发商或中介协商，要求退房、赔偿或履行承诺。
  3. 行政投诉：向住建部门、市场监管部门或消协提交书面投诉材料。
  4. 司法途径：委托律师起诉，主张合同欺诈或违约责任，申请赔偿。

法律依据：《消费者权益保护法》第55条（欺诈赔偿）、《广告法》第56条（虚假广告责任）。