根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，物业费纠纷的诉讼时效期间为3年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。若物业公司超过3年未主张权利且无时效中止、中断情形，法院可能不再受理。

例外情况：

  • 若业主主动出具书面还款承诺，时效从承诺期满重新计算；
  • 物业公司持续催缴（需留存证据）可中断时效。