业主自治需要满足以下基本条件：

  1. 成立业主大会并选举业主委员会
  2. 制定并通过《管理规约》和《议事规则》
  3. 取得物业管理区域备案证明
  4. 拥有独立账户和财务管理制度
  5. 获得专有部分占建筑物总面积过半且业主人数过半的双重同意