根据《物业管理条例》规定，未入住房屋的物业费缴纳方式如下：

  • 空置期减免政策：部分地区规定空置房可申请30-50%物业费减免，需提前向物业提交书面申请
  • 全额缴纳：未出台减免政策的地区需全额缴纳，通常按购房合同约定比例支付
  • 缴费时间：自开发商书面通知交房日起计算，无论是否实际入住
  • 特殊情形：因开发商原因导致延迟收房的，可协商物业费起算时间

建议携带购房合同向当地物业主管部门咨询具体执行标准。