房产拍卖程序通常包含以下几个步骤：
- 拍卖公告发布：法院或拍卖机构在指定媒体发布拍卖公告，包含房产信息、起拍价、保证金金额、拍卖时间地点等内容。
- 标的物展示：安排意向竞买人实地看房，了解房产现状和瑕疵情况。
- 竞买登记：竞买人提交身份证明、缴纳保证金（通常为起拍价的10%-20%）获取竞买资格。
- 公开拍卖：在公告规定时间举行拍卖会，采用增价拍卖方式，价高者得。
- 成交确认：买受人签署《拍卖成交确认书》，并在规定期限内支付剩余款项。
- 产权过户：凭法院裁定书等材料到不动产登记中心办理过户手续。
- 房屋交付：完成产权转移后，进行房屋实物交付。
注意事项：流拍房产会降价再次拍卖，通常最多进行三次拍卖。
