在中国,没有房产证的房产继承需要按照以下步骤处理:

  1. 确认房产性质:首先要确定房产是否属于合法建筑,小产权房等特殊类型房产继承受限
  2. 收集建房证明:准备宅基地使用权证明、建房审批文件等替代性权属证明材料
  3. 办理继承公证:所有法定继承人需共同到公证处办理继承权公证,提交:
    • 被继承人死亡证明
    • 亲属关系证明
    • 建房相关原始凭证
  4. 协商分配方案:继承人之间达成书面分配协议,特别注明房产证补办事宜
  5. 补办产权登记:凭公证书到当地不动产登记中心申请补办房产证,需缴纳相应费用

注意事项:若房产属于违法建筑,则不能通过继承取得所有权;农村宅基地房只能继承地上建筑物,宅基地使用权需符合当地政策。