根据《中华人民共和国民法典》相关规定，共有人未签订买卖合同的行为效力需分情况认定：

  1. 部分共有人擅自处分：若房产为共同共有，未经全体共有人同意签订的合同无效；若按份共有，未经占份额三分之二以上共有人同意则合同效力待定。
  2. 事后追认有效：其他共有人事后追认或知道后未提出异议的，可认定合同有效。
  3. 善意取得例外：买方符合善意取得条件（善意+合理对价+已登记）时，即使共有人未签字，买方仍可取得物权。

建议通过书面协议明确共有权处分规则，避免法律风险。