根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着在房产抵押后，如果租赁合同成立在先且承租人已实际占有房屋，则适用"买卖不破租赁"原则，抵押权实现后新的产权人需继续履行原租赁合同。

但需注意以下例外情况：
1. 抵押在先租赁在后的，抵押权实现时可破除租赁关系；
2. 未实际交付占有的租赁关系不受保护；
3. 法院查封后设立的租赁关系可被解除。