签订有效的房屋买卖合同需注意以下要点：
- 主体资格审核：确认买卖双方具备完全民事行为能力，卖方需提供房产证原件核实产权。
- 条款完整性：合同应包含房屋信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等核心条款。
- 权属清晰：需核查房屋是否存在抵押、查封或共有人未签字等情况。
- 书面形式：必须采用书面合同，口头约定不具备法律效力。
- 备案登记：完成网签备案及不动产登记手续，未登记不影响合同效力但影响物权转移。
- 附加条款：明确户口迁移、学区名额等特殊事项的违约责任。
- 法律审查：建议由专业律师审核合同条款，规避潜在风险。
注：不同地区政策可能存在差异，建议咨询当地房管部门。
