认房认贷二套房

认房认贷二套房政策是指购房者在购买第二套住房时，银行和房管部门会核查家庭名下已有房产数量和贷款记录。若已有一套房产或贷款记录，则认定为二套房，首付比例和贷款利率通常高于首套房。

• 认房：核查购房者家庭在当地房产登记系统中的房产数量
• 认贷：核查购房者在全国范围内的住房贷款记录
• 二套房认定标准：名下已有一套住房/有过住房贷款记录/已结清贷款再购房
• 政策影响：二套房首付比例普遍40%-70%，贷款利率上浮10%-30%