房屋抵押贷款的贷款期限通常由多个因素决定，主要包括借款人的年龄、房产性质、贷款用途以及银行政策等。一般来说，贷款期限最长可达30年，但具体期限需根据实际情况与银行协商确定。

以下是影响贷款期限的主要因素：

  • 借款人年龄：通常要求贷款期限加借款人年龄不超过65-70岁。
  • 房产性质：商品房抵押贷款期限较长，商业用房或厂房抵押期限较短。
  • 贷款用途：消费类抵押贷款期限一般不超过10年，经营类贷款期限可能更长。
  • 银行政策：不同银行对抵押贷款期限的规定有所不同。

建议在申请贷款前，咨询多家银行了解具体的贷款期限政策，选择最适合自己的贷款方案。