二套房房贷的认定标准通常包括以下几种情况：

  • 借款人家庭已有一套住房且贷款未结清，再次申请房贷
  • 借款人家庭已有两套及以上住房，无论贷款是否结清
  • 通过征信查询发现借款人家庭已有房贷记录
  • 部分城市实行"认房又认贷"政策（既看房产登记又查贷款记录）

不同城市和银行的具体执行标准可能存在差异，建议咨询当地银行或房产管理部门。