尚在还房贷的房产是可以作为抵押物申请二次抵押贷款的，但需满足以下条件：

  • 房产已偿还部分贷款，具备剩余可贷价值
  • 借款人信用记录良好且具备还款能力
  • 房产类型符合银行要求（通常为商品房）
  • 原房贷无严重逾期记录

具体可贷额度=房产评估价×抵押率-未还房贷余额，不同银行抵押率一般为60%-80%。需注意二次抵押贷款利率通常高于首贷，且部分银行不接受仍在房贷期的房产抵押。