二套房房贷计算主要考虑以下因素：

  1. 首付比例：通常不低于50%（各地政策可能不同）
  2. 贷款利率：在基准利率基础上上浮10%-30%（当前LPR+60基点左右）
  3. 还款方式：等额本息或等额本金
  4. 贷款期限：最长不超过25年

计算公式示例（等额本息）：

月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 -1]

计算示例：

  • 房价总额：300万元
  • 首付50%：150万元
  • 贷款金额：150万元
  • 利率：5.25%（LPR4.65%+60BP）
  • 贷款期限：20年（240个月）
  • 月供约：10,098元

注：具体政策请咨询当地银行，契税通常按3%征收。