二套房房贷认定标准如下：

  • 认房又认贷：名下已有房产或有过房贷记录
  • 人均面积超标：部分地区按家庭人均住房面积判定
  • 异地购房：部分城市会核查全国范围内的房产
  • 婚姻状况：婚后双方任一方的房产均计入

影响二套房认定的关键因素：

  1. 当地限购政策（各城市差异较大）
  2. 征信系统显示的房贷记录
  3. 房管部门登记的房产信息
  4. 公积金贷款使用情况