如果房子有贷款，仍然可以做抵押贷款，但需要满足一定条件：

  • 房产需有剩余价值（评估价-未还贷款余额）
  • 借款人需具备还款能力
  • 原贷款银行可能需出具同意书
  • 二次抵押利率通常高于首贷

常见操作方式包括：

  1. 通过原银行办理加按揭
  2. 向其他金融机构申请二次抵押
  3. 结清原贷款后重新抵押（过桥贷款）