二套房贷款认定标准主要依据以下条件：

  • 认房又认贷：名下已有1套住房或有过房贷记录
  • 人均面积超标：部分地区按人均住房面积判定
  • 异地购房：部分城市会核查全国范围内的房产

二套房贷款特点：

  • 首付比例通常不低于50%（各城市有差异）
  • 贷款利率上浮10%-30%
  • 契税按3%征收